Sanace bytu: co můžete a co nemůžete udělat sami

Mnoho obyvatel bytů se standardním uspořádáním není spokojeno se základními údaji, které jim byly poskytnuty. A to je docela pochopitelné, protože životní prostor je často rozdělen tak, že se život pro rodinu stává nepohodlným. Pokud je vaším cílem přestavba bytu: co je možné a co ne - jedna z nejčastějších otázek v této fázi. Zvažte všechny zákazy i doporučení odborníků v této oblasti.

Sanace bytu: co lze a co nelze udělat

Téměř všechny změny, které si obyvatelé bytových domů mohou dovolit, jsou kontrolovány na legislativní úrovni. Proto je základem jakékoli činnosti bytový zákon, který stanoví zvláštní část zaměřenou na regulaci této problematiky.

Zákazy přestavby

Zvažme podrobně, co je přísně zakázáno dělat v rámci přestavby bytu.

Je zakázáno provádět jakékoli stavební práce zaměřené na zničení nebo zhoršení technických vlastností nosných zdí (částečné zničení, ztenčení, vytvoření dalších zátěží). Aby přestavba proběhla bezpečně pro všechny obyvatele domu, řiďte se technickým pasem bytu. Všechny nosné stěny jsou vyznačeny na půdorysu.

Zákaz je stanoven nejen pro demolici těchto stěn, ale také pro vytváření dalších zátěží na nich. Instalace všech těžkých příček vyžaduje příslušné povolení. V případě přestavby bytu bez schválení stanoví zákon o bydlení odpovědnost ve formě pokuty. Za přestavbu bytu bez povolení budete muset zaplatit asi 4 tisíce rublů.

Důležité! Pokud se potýkáte s nelegální přestavbou bytu, pracovníci bytové služby vám řeknou, kde si stěžovat.

Jak pochopit, která stěna nese? Nejprve musí být všechny vnější stěny nosné. Zadruhé, jedná se o stěny, které oddělují jeden byt od druhého a od vchodu. Chcete-li získat přesné informace, stačí se podívat na plán bytu.Všechny nosné stěny jsou mnohem silnější než přepážky stěn a jsou označeny zvláštním stínováním nebo tučnou čarou.

Pro přestavbu vlastního bytu je zakázáno používat běžné stavební komunikace... V tomto případě nejčastěji znamenají použití teplé vody a topného systému. Například pro instalaci teplých podlah v bytě je nutné vybavit místnost dalším zařízením na ohřev vody. V opačném případě riskujete, že vytvoříte vysoké zatížení veřejné komunikace, a to buď zbavíte některé obyvatele této výhody, nebo že výrazně snížíte teplotu vody v kohoutku. Ze stejného důvodu je zakázáno instalovat další baterie na balkony a lodžie.

Narušení ventilačního systému, stoupaček vody nebo plynového potrubí je zakázáno.... Veškeré práce související s ovlivňováním těchto systémů musí být koordinovány s příslušnými organizacemi a prováděny až po získání povolení.

Přirozeně vyvstává otázka kombinace kuchyně a obývacího pokoje, protože toto je jedna z nejběžnějších možností přestavby v malých bytech. Existují dvě možnosti řešení problému:

• výměna plynového sporáku za elektrický (v tomto případě je povoleno i úplné sjednocení místností do jedné místnosti);
• instalace dodatečných dveřních nebo okenních otvorů v kuchyni (kompletní kombinace místností demolicí stěny nebo vytvořením otevřeného oblouku není povolena).

Je zakázáno zvětšovat plochu nebytových prostor zmenšením obytných prostor... To znamená, že je nemožné využít část místnosti k rozšíření spíže nebo chodby. Zákon o bydlení navíc nestanoví přestavbu bytu v panelové budově, takže obytné místnosti zůstanou bez zdroje světla nebo tepla.

Poznámka! Při přestavbě nezapomeňte, že výsledná plocha obývacího pokoje by neměla být menší než 8 m².

Je zakázáno radikálně měnit umístění koupelny... Není povoleno instalovat vanu, umyvadlo nebo sprchu přímo nad obývací pokoje sousedů níže. K rozšíření koupelny můžete použít pouze nebytové přilehlé prostory, například sklad, chodbu atd.

Změny, které jsou povoleny jako součást přestavby

Abychom pochopili, jak provést přestavbu bytu sami, legitimizovat všechny změny a nikdy se k této otázce nevrátit, zvažte, co je stále povoleno pro obyvatele bytových domů a kolik stojí legalizace přestavby v bytě.

Skutečnost, že zákon o bydlení stanoví a povoluje určité změny, vůbec neznamená, že jejich implementace může být provedena svobodným způsobem a nemůže být podložena žádnými dokumenty. Skutečnost, že jsou povoleny některé změny, nevylučuje nutnost legalizace přestavby bytu. Co tedy můžete vylepšit ve svém obytném prostoru?

Je povoleno demolovat zdi, které nejsou nosné... Lze je zcela nebo zčásti demontovat, přesunout, upravit. Kromě toho lze postavit nové zdi, které rozdělí stávající prostor. Zde však nesmíme zapomenout na přípustné meze zatížení podlahy budovy. Je velmi obtížné provádět výpočty samostatně, proto by bylo lepší kontaktovat odborníka, který má k tomu všechny potřebné informace. Kromě toho vám řekne, jak se dohodnout na přestavbě bytu.

Užitečná rada! Pokud se v rámci dohodnuté přestavby bytu rozhodnete instalovat další stěnu nebo přesunout stávající, věnujte pozornost sádrokartonu.Je to lehký materiál, velmi vhodný pro instalaci a dekoraci.

Velikost obytného prostoru můžete zvětšit demontáží stěny mezi stávající místností a lodžií... Vyžaduje také konzultaci s odborníkem, který může navrhnout nejvhodnější možnost přestavby. Vzhledem k tomu, že na balkon není možné nainstalovat další baterii, musíte přemýšlet o tom, jak zajistit, aby se lodžie nestala dalším zdrojem chladu.

Hlavní důraz při kombinaci balkonu a místnosti by měl být kladen na izolaci vnější stěny. Pokud jsou všechny materiály správně vybrány a vysoce kvalitní, pak bude stačit malé elektrické topné zařízení k udržení požadované teploty v místnosti.

Rozšiřování koupelny je povoleno z důvodu sousedních nebytových prostor, jako jsou chodba a komora... Stěna mezi nimi může být stažena a zvětšena, což znamená velikost koupelny. Pokud obdržíte příslušné povolení, můžete si také nainstalovat vířivku v bytě. Přestože je taková vana poměrně těžká, při správném uspořádání podlahy nebude její instalace značně zatěžovat budovu.

Za účasti příslušných služeb jsou povoleny změny v provozu systémů zásobování plynem a vodou... Speciální licence umožňuje pracovníkům provádět výpočty a pracovat s těmito sděleními.

Plochu místnosti můžete zvětšit pomocí nebytového prostoru... Jsou zde povoleny téměř všechny možnosti, s výjimkou těch, pokud jde o kombinaci místnosti s kuchyní, která má plynový sporák.

Je povoleno rozdělit stávající místnosti dalšími oddíly... Jako příklad můžete vidět plány přestavby dvoupokojového bytu na třípokojový byt.

Náklady na dohodu o přestavbě bytu jsou poměrně nízké a je docela možné udělat vše podle požadavků zákona. Zjistíte, jak získat povolení k přestavbě bytu v bytové službě ve vaší oblasti.

Jak sami legalizovat přestavbu bytu

Chcete-li získat povolení k přestavbě bydlení sami, musíte projít několika povinnými kroky:

• získat povolení od bytové inspekce k provádění prací;
• vypracovat nový plán bytu;
• provádět veškeré opravy související s přestavbou;
• pozvat a přijmout provizi složenou ze zaměstnanců bytové inspekce k ověření a registraci provedených změn.

Jak legalizovat již provedenou přestavbu bytu

Pokud nechcete nést odpovědnost, nelegální přestavba bytů není pro vás. Předpokládejme však, že změny byly provedeny dříve, bez vaší účasti. Jak si sami zařídit přestavbu bytu? Zvažme postup v tomto případě.

Podle právních předpisů Ruské federace, konkrétně 4 části 29 článku zákona o bydlení, lze již provedenou přestavbu zaregistrovat pouze prostřednictvím soudu. K tomu musíte poskytnout následující dokumenty:

• dokumenty potvrzující vaše vlastnictví;
• technický pas k bytu (nová i stará verze);
• osvědčení hygienické a epidemiologické stanice;
• závěr o stavu nosných konstrukcí (lze získat od licencované projekční organizace);
• tvrzení;
• uzavření Státního požárního dozoru o souladu přestavby se všemi normami požární bezpečnosti.

Chcete-li se dozvědět více o postupu při dohodě o přestavbě bytu, obraťte se na kancelář technického inventáře.Odborníci vám řeknou, co je nezbytné pro řádnou legalizaci přestavby bytu, náklady na postup a jaké dokumenty je třeba připravit. K bytu budete muset předložit list vlastnictví a technický pas, na jehož základě bude sepsána žádost o nový technický pas.

Neregistrovaná přestavba bytu může mít mnoho různých důsledků. To platí také pro převod bydlení z jednoho vlastníka na jiného. A to nemluvíme jen o transakcích prodeje a nákupu, ale také o výměně, přijetí jako daru a dědictví. To znamená, že je-li nutné provést jakoukoli transakci s nemovitostmi, musí se skutečné uspořádání bytu shodovat s tím, které je uvedeno v dokumentech. Jinak dojde k zdlouhavému pokusu a opětovné registraci.

Dalším případem, který brání plnému využití jejich práv vlastníka bytu, je změna hranic obytného prostoru. Toho lze dosáhnout částečným spojením schodiště. Podle zákona má každá změna stanovených hranic za následek uznání stávajících dokumentů za neplatné. Je tedy pravděpodobné, že budete muset prokázat své vlastnictví u soudu, pokud bylo prodloužení obytného prostoru provedeno bez souhlasu příslušných organizací.

Jak vidíte, zpočátku je mnohem snazší projít legální cestou, než dokončit již provedenou přestavbu. Cena projektu bytu ke schválení bude také nižší, pokud bude vše provedeno včas a důsledně.

Kolik stojí přestavba bytu

Než začnete měnit svůj životní prostor, musíte zjistit, kolik stojí přestavba v bytě. ZISZ poskytuje řadu placených služeb, od kterých nelze upustit. Náklady na papírování pro přestavbu bytu jsou docela přijatelné - asi 5 tisíc rublů. Celkové náklady na projekt přestavby bytu se mohou pohybovat od 20 do 100 tisíc rublů.

Níže je uveden seznam nákladů na vlastní schválení přestavby bytu:

• platba za nový technický pas (náklady na dohodu o přestavbě bytu do značné míry závisí na regionu vašeho bydliště a rozloze bytu);
• státní poplatek za získání nového katastrálního pasu;
• náklady spojené s vedením soudního řízení (pokud se připravuje již provedená přestavba): soudní poplatek a v případě potřeby i platba za služby právníka;
• příprava a schválení nového projektu bytu, který je vydán licencovanou organizací.

Důležité! Nezdržujte se a je lepší si okamžitě objednat projekt přestavby bytu. V nejlepším případě jej jednoduše v případě potřeby nemůžete prodat a v nejhorším případě vám hrozí velmi vysoká pokuta.

Možnosti přestavby bytů různých velikostí

Mezi nejradikálnější řešení rozšíření obytného prostoru patří vytvoření studiového bytu. K tomu jsou všechny stěny, které nejsou nosné (kromě stěn koupelny), zbourány a nahrazeny světlými průsvitnými. oddíly... Tato možnost je dokonalá, pokud je v bytě domov pro jednu osobu nebo mladý pár.

Zvažte různé možnosti přestavby tří, dvou a garsonka.

Související článek:

Obývací pokoj v kombinaci s kuchyní: fotografie nejlepších interiérů. Kde je taková kombinace vhodná? Výhody a nevýhody. Druhy plánování, metody funkčního zónování prostoru. Volba stylu.

Sanace třípokojového bytu v Chruščově

Sanace třípokojového bytu v panelovém domě vám zabere spoustu času a úsilí.Proto před zahájením instalace vytvořte nejpodrobnější plán a koordinujte jej s příslušnými službami. To vám pomůže vyhnout se zbytečným potížím a ušetřit na nákladech na přestavbu vašeho bytu.

Co by se však mohlo zdát v bytě s až 3 pokoji vylepšit? Často se stává, že když rodina žije sama nebo tři, nepotřebuje tolik pokojů, ale velikost kuchyně je velmi žádaná. V tomto případě provedou (jak je vidět na mnoha fotografiích) přestavbu 3-pokojového Chruščovova bytu, který kombinuje přilehlý obývací pokoj s kuchyní. Příklady úspěšných řešení pro byty tohoto typu můžete vidět na fotografii přestavby 3-pokojového bytu o velikosti 64 čtverečních. m nebo jiné oblasti.

V procesu přestavby bytu je kombinace kuchyně a pokoje do jedné zóny téměř bezbolestná. Musíte se jen sami dohodnout na přestavbě bytu.

Zvláštní pozornost je třeba věnovat přestavbě 3-pokojového bytu řady P-44T. Byt tohoto typu má lodžii, která může dokonale pomoci rozšířit prostor.

Možnosti přestavby dvoupokojového bytu

Nejčastěji se na internetu vyskytují fotografie přestavby 2-pokojového bytu v Chruščově, které ukazují úplné nebo částečné sjednocení celého prostoru. Pro rodiny s dětmi však tato možnost prakticky není zohledněna, protože přestavba dvoupokojového bytu v Chruščově je navržena tak, aby zvyšovala úroveň pohodlí, a ne naopak.

V bytě, kde sousedí 2 pokoje, není tolik možností přestavby (fotografie Chruščovova dobře ukazuje tento typ bytu). Zde musíte přemýšlet o tom, zda existuje možnost bezbolestně rozdělit místnosti například pomocí malého sálu nebo šatny, nebo zda budete muset všechno radikálně změnit. V každém případě budete muset během aranžování obětovat část plochy jedné z místností. Ale v tomto případě to stojí za to.

Jednou z nejlepších možností přestavby 2-pokojového bytu je rozdělení velké místnosti na dvě malé. To je skvělé řešení pro rodinu se dvěma dětmi různých pohlaví, z nichž každé bude mít možnost mít svůj vlastní pokoj. Druhý pokoj je v tomto případě vyhrazen pro ložnici rodičů. Kuchyně bude také hrát roli obývacího pokoje, proto je vhodné ji kombinovat s lodžií nebo balkonem.

Před konečným rozhodnutím se podívejte na co nejvíce fotografií přestavby 2pokojového bytu v Chruščově, které jsou uvedeny na internetu.

Sanace jednopokojového bytu v Chruščově

Překvapivě, ale je možné provést přestavbu jednopokojového bytu. Fotografie úspěšných řešení dokazují proveditelnost takových investic. Existuje mnoho možností přestavby jednopokojového bytu a všechny jsou zaměřeny na vizuální a skutečné rozšíření prostoru.

V závislosti na cíli, kterého dosahujete, můžete jednat dvěma směry:

• přestavba ateliéru na jednopokojový byt;
• přestavba jednopokojového bytu na dvoupokojový byt.

Stává se to také naopak, když si majitelé chtějí z jednopokojového bytu udělat ateliér. V tomto případě musíte postupovat podle standardního schématu pro kombinaci kuchyně a místnosti. Příklad projektu přestavby bytu tohoto typu lze snadno najít na internetu. Cena projektu přestavby bytu je tímto způsobem nejnižší.

Pokud rozložení vašeho bytu neodpovídá zcela vašim přáním, lze to změnit. Stačí shromáždit všechny potřebné dokumenty a přestavět je.Samozřejmě to bude vyžadovat spoustu času a úsilí, ale můžete rozšířit tu část bytu, která je ve vaší rodině nejžádanější. A to samozřejmě bude mít pozitivní vliv na vaše pohodlí při životě v něm.