Rekonstrukce bytu v nové budově od nuly: co, jak a kdy dělat

Při výběru bytu v nové budově se nejčastěji upřednostňuje bydlení bez dokončení. To je způsobeno skutečností, že cena takových nemovitostí je mnohem nižší než cena bytů s jednoduchou rekonstrukcí. Kromě toho je to skvělá příležitost provést všechny opravy a dokončovací práce s přihlédnutím k vašim vlastním přáním, preferencím a finančním možnostem. Rekonstrukce bytu v nové budově od nuly má mnoho nuancí, které jsou podrobně popsány v tomto článku.

Co je to byt v nové budově

Náklady na opravu v nové budově závisí na stavu bytu, ve kterém je pronajímán budoucím majitelům. Tohle by mohlo být:

• celková místnost s hrubou opravou, určená pro bezplatné plánování;

• byty s předúpravou;
• byt s jemnou povrchovou úpravou.

První možností je celková místnost s holými nosnými zdmi bez povrchové úpravy, z cihel, betonu nebo stavebních bloků. Podlaha je prezentována ve formě betonové desky bez potěru, stropu - spodní povrch desky bez povrchové úpravy. Tyto apartmány poskytují levné a nespolehlivé přední dveře, okna s dvojitým zasklením. Byt je dodáván s elektřinou a malou deskou s jedním automatickým strojem. Elektroinstalace topení byla dokončena instalací baterií a uzavíracích a regulačních ventilů. Toto je jediná komunikace, která je připravena k použití.

V bytě jsou stoupačky studené a teplé vody s vývody, na kterých jsou instalovány utěsněné měřiče a vodovodní baterie. Rovněž byla zavedena stoupačka kanalizace s odbočkou uzavřenou zátkou. Náklady na opravy v nové budově takového bytu budou nejvýznamnější, protože vše bude muset být provedeno od nuly. Je to však dobrá příležitost dělat veškerou práci kvalitně.

V domech, kde budou instalovány plynové kamna, je zaveden plyn a je nainstalován měřič. Noví majitelé se budou muset nejen vypořádat s opravami a výzdobou bytu v nové budově, ale také v počáteční fázi provést úplné uspořádání areálu a zapojení veškerých potřebných komunikací.

Varianty, kde byla provedena předúprava bytů v nových budovách, jsou plně připraveny pro dekorativní povrchovou úpravu, a to podlaha byla potěr a stěny omítnuty. Je zde určité rozvržení, jsou instalována vodovodní a topná zařízení. Cena opravy v nové budově takového bytu na klíč bude stát 8000 rublů / m².

Byty v nové budově po rekonstrukci od developera jsou plně připraveny na kolaudaci. Má levné stropy, stěny a podlahy. Instalovaný rozpočet instalatérské a topenářské zařízení. Zbývá jen dokončit osvětlení a vybavení bytu. Koupě zrekonstruovaného bytu v nové budově není vždy velmi úspěšný nápad, protože developer při provádění oprav a dokončovacích prací často používá nekvalitní materiály, což má vliv na neodůvodněné zvýšení nákladů na nový byt.

Důležité! Bez ohledu na možnost dostavby areálu by měly být příspěvky na hlavní opravy v nové budově vyplaceny, pokud byl dům předán novým majitelům před 1. červencem 2016.

Rekonstrukce bytu v nové budově od nuly: kde začít a kdy

Než začnete renovovat byt od nuly, měli byste zvážit jednu velmi důležitou vlastnost nového domu. Spočívá v tom, že dům se v prvních letech provozu určitě zmenší, což může ovlivnit stav jeho konstrukčních prvků. Na stěnách a stropech bytu se mohou vytvářet viditelné praskliny, což bude jasným znamením, že stavební materiál pro opravy a dokončovací práce byl zvolen nesprávně.

Chcete-li tuto možnost vyloučit, neměli byste provádět zásadní opravy v nové budově od nuly. Potřebné minimum se naplňuje postupně a po jeden a půl až dvou letech se bydlení uvede do ideálního stavu. Takové řešení vám umožní pečlivě naplánovat všechny fáze budoucích oprav s přihlédnutím k možným identifikovaným nuancím v procesu počátečního provozu bydlení, připravit potřebné stavební materiály a rozhodnout o prováděcích pracích.

Užitečná rada! Je lepší nakupovat stavební materiály v zimě, kdy dochází k poklesu aktivity na trhu, a je lepší zahájit práce na jaře, což je spojeno s minimálním vytížením stavebních týmů a nízkými náklady na služby.

Nejhlučnější a nejšpinavější práce by měly být zpočátku prováděny v novém bytě. Hlavní fáze opravy v nové budově od začátku v počáteční fázi provozu jsou následující:

• demontážní a instalační práce s uzavíracími prvky místnosti;
• výkon elektrických prací;
• instalace klempířských komunikací a zařízení;
• podlahový potěr;
• vyrovnání povrchu stěn;
• instalace zavěšených nebo zavěšených stropů;
• zařízení systému teplé podlahy.

Jak zahájit opravy v nové budově?

Když je otázkou, kde začít s rekonstrukcí bytu v nové budově, je zřejmá odpověď - od kompetentní organizace prostoru, konkrétně od dispozičního řešení areálu. Byty v nové budově se obvykle prodávají s volným uspořádáním, kde jsou postaveny pouze nosné zdi. Na jedné straně je to dobrá příležitost pro realizaci jedinečného designového nápadu, na druhé straně má tato svoboda řadu omezení, jejichž porušení má za následek uložení sankcí nebo dokonce ztrátu bytu.

Na základě osobních preferencí se vypracuje plán bytu, kde se plánuje výstavba nových nebo odstranění starých oddílů. Lze jej objednat u interiérového designéra. Tento plán musí být schválen v souladu s platnou legislativou. Poté můžete začít připravovat plán pokládky inženýrských komunikací, který se provádí na základě umístění vodovodní instalace, elektrických spotřebičů a velkého nábytku.

Při přestavbě bytu je přísně zakázáno provádět následující práce:

• kombinace kuchyňského koutu s plynovým sporákem s obývacím pokojem;
• instalace vstupu do koupelny z obývacího pokoje nebo kuchyně;
• přesunutí kuchyně v bytě do umístění koupelny nebo obývacího pokoje;
• umístění koupelny nad obytnými místnostmi nebo kuchyní sousedů;
• uspořádání kuchyně nebo obývacích pokojů bez přirozeného světla;
• instalace elektrického vodiče nebo pokládka potrubí do švů stěnových panelů a do podlahových desek;
• pokládka nebo zmenšení části ventilačního potrubí;
• zvýšení zatížení nosných konstrukcí nad hodnoty povolené v projektu;
• přenos centralizovaného vytápění a potrubí teplé vody, které jsou připojeny ke společnému stavebnímu systému, na verandy, balkony nebo lodžie;
• připojení systému podlahového vytápění na teplou vodu nebo topný systém budovy.

Práce vyžadující povolení ZISZ:

• práce spojené se změnou architektonického vzhledu fasády;
• práce, které ovlivňují nosné konstrukce místnosti;
• převod nebo rozšíření koupelen a toalet;
• veškeré práce související s plynem.

Co lze udělat bez povolení během rekonstrukce nového bytu

Při provádění oprav v nové budově vlastními silami, bez souhlasu ZISZ, můžete provádět následující činnosti, které musíte pouze oznámit příslušnému orgánu:

• přestavba sanitárních zařízení ve stávajících rozměrech kuchyní, koupelen a toalet;
• vložení nebo zařízení do nenosných příček dveří;
• zasklení balkonů a lodžií;
• instalace dalších nenosných příček bez výrazného zvýšení zatížení podlahových desek;
• demontáž nenosných příček.

Seznam prací, které lze provést bez oznámení příslušným orgánům:

• vymalování prostor;
• instalace nového inženýrského zařízení, jehož parametry a technické uspořádání jsou podobné předchozímu;
• přeskupení podlahových elektrických kamen v kuchyni;
• instalace a demontáž vestavěných mezipatrů a skříní;
• instalace vnějších technických zařízení na fasády budovy: klimatizace, ochranné sítě, antény;
• instalace dveří a vitrín samonosného nebo karuselního typu bez změny velikosti místnosti;
• změna vzhledu a materiálů lodžií, balkonů a vnějších konstrukcí;
• přestavba plynových a topných zařízení.

Kde zahájit opravy v nové budově bez dokončení: dispozice prostor

Po zakoupení bydlení v novém domě se okamžitě naskytne otázka, kde začít s opravami DIY v nové budově, abyste získali pohodlný, funkční a stylový byt. Okamžitě byste se měli rozhodnout o stylu bytové dekorace. K tomu byste měli využít služeb zkušeného designéra, který vytvoří fotografický projekt na základě osobních preferencí a požadavků majitelů.

Levný design můžete také vytvořit sami. V této věci pomohou fotografie renovace bytů v nových budovách, které se nacházejí na stránkách na internetu. To pomůže výrazně ušetřit na celkových nákladech na opravy.

Nejoblíbenější styly interiéru bytu v nové budově jsou následující oblasti:

• klasický;
• provence;
• Art Deco;
• minimalismus;
• špičková technologie;
• podkroví;
• avantgarda.

Vlastnosti jednotlivých stylů lze studovat na specializovaných webech a na fotografii je vidět vizuální ztělesnění nápadů.

Poté, co byl zvolen obecný směr návrhu místnosti, můžete začít od nuly sestavovat tabulku fází opravy v nové budově. Všechno zde je třeba promyslet do nejmenších detailů, od umístění příček až po barvu koupelnových dlaždic. Je bezpodmínečně nutné rozhodnout, kam a jak bude umístěn nábytek, vodovodní instalace, spotřebiče, svítidla atd. To vám umožní záměrně provést budoucí elektrické rozvody a pokládku dalších inženýrských sítí v bytě. S takovým plánem v ruce můžete zahájit hrubou opravu v nové budově.

Podrobný plán obsahuje také odhad renovace bytu v nové budově se seznamem potřebného nářadí a materiálů. Dále byste měli vzít v úvahu náklady na dodávku materiálu, odvoz a odvoz stavebního odpadu. Měli byste také zahrnout náklady na specializované služby pro provádění určitých typů prací. To vám umožní získat celkové náklady na opravu bytu v nové budově pomocí materiálů.

Související článek:

Interiér bytu je jednoduchý a vkusný: fotografie designu prostor v zdrženlivém stylu

Fotografie zajímavých designových řešení. Hlavní pravidla a efektivní techniky při zdobení interiérového designu kuchyně, obývacího pokoje a chodby.

Sled oprav v bytě v nové budově

Jak zahájit opravy v nové budově? S hrubým povrchem. Jedná se o nejšpinavější práce, které se provádějí ve všech místnostech najednou. Poté je veškerý stavební odpad odstraněn a prvky místnosti jsou očištěny od nečistot a prachu. Této fázi se také říká předúprava bytu v nové budově. Podrobněji zvážíme, o jaké práce se jedná:

• demontáž oken a vchodových dveří s možným rozšířením nebo zmenšením otvorů;
• instalace nových dveří a oken;

• demolice starých a montáž nových příček, podle projektu;
• štěpení otvorů a drážek ve stěnách pro pokládání komunikace;
• realizace elektrického vedení podle plánu s instalací štítu, spojovacích skříněk, zásuvkových skříní, do kterých jsou zasunuty konce kabelů;
• pokládání slaboproudých rozvodů (telefonie, internet, TV, zabezpečovací systémy);
• zvuková izolace stropu a stěn;
• pokládka potrubí pro zásobování teplou a studenou vodou, připojení ke stoupačce;
• vyrovnání stropu a stěn;
• instalace podhledu;
• tmel a základní nátěr stropu a stěn;
• zasklení a povrchová úprava balkonu nebo lodžie;
• příprava podlahy: izolace, zvuková izolace a výplň potěru výztužnou vrstvou;
• dokončení koupelny a koupelny.

Opravy v nové budově můžete provádět sami, ale je lepší ji svěřit odborníkům nebo využít služeb provedení určité etapy. Z velkého počtu návrhů stavebních organizací si můžete vybrat nejvhodnější možnost. Cena hrubé opravy v nové budově s materiálem začíná od 6 000 rublů. za čtvereční m. a závisí na povaze práce a typech stavebních materiálů.

Po dokončení hrubých prací zahájí dokončovací fázi oprav v nové budově. Skládá se z následujícího seznamu děl:

• obklady stěn s dokončovacími materiály;
• pokládání podlah;
• instalace interiérových dveří;
• upevnění desek a soklů;
• instalace zásuvek a vypínačů;
• připojení domácích spotřebičů;
• instalace nábytku a dekoračních prvků.

Užitečná rada! Konečná fáze práce se nejlépe provede po několika letech provozu bytového domu.

Kde zahájit opravy v novém bytě bez dokončení: demontážní práce

Opravy od nuly v nové budově začínají komplexem demontážních prací. Před zahájením této etapy je již připraven nový půdorys, kde jsou zobrazeny všechny potřebné obvodové konstrukce. Stávající nenosné příčky mohou být demontovány za účelem přestavby, rozšíření nebo zmenšení plochy místnosti. Obvykle se jedná o příčky mezi místnostmi. Musí být instalovány bez poškození budovy.

Důležité! Pevné nosné stěny nepodléhají demolici, jejichž funkční hodnota je uvedena v technickém pasu místnosti.

Pokud si přejete, můžete demontovat určitou část balkonu, abyste jej mohli proměnit na lodžii s vitrážemi. V novostavbách se často instalují okna s dvojitým zasklením nízké kvality, která vyžadují povinnou výměnu za dražší a spolehlivější výrobky. Tato fáze také zahrnuje zařízení nebo vyztužení dveří. V případě nového bytu může být nutné demontovat prvky topného systému, pokud je třeba vyměnit umístění radiátorů.

Veškeré demontážní práce lze provádět samostatně, vyzbrojené potřebnými nástroji a osobními ochrannými prostředky, nebo můžete využít pomoci odborníků, kteří si předtím podrobně prostudovali otázku, kolik stojí oprava nové budovy. Dnes většina stavebních organizací nabízí seznam služeb s vlastními cenami. Takže při opravě nově postavených bytů na klíč je cena demontáže zdi 300 rublů / m², okna - 500 rublů. za kus, dveře - 400 rublů. za kus, radiátory - 410 rublů. za kus

Instalace oddílů

Jak začnete rekonstruovat nový byt s dispozicí zdarma? K vytvoření vnitřního prostoru místnosti jsou podle vypracovaného plánu namontovány vnitřní příčky. Nejlepším řešením v tomto případě je použití suchého stavebního systému. Jedná se o konstrukce, které se skládají z kovového rámu, opláštěného sádrokartonové desky Tloušťka 12,5 mm. Ve srovnání s jinými možnostmi jsou takové oddíly lehké, což nezvyšuje zatížení nosné konstrukce budovy.

S tímto materiálem můžete vytvořit oddíly jakékoli konfigurace v krátkém časovém období. Kromě toho má materiál dobré zvukové izolační vlastnosti. Cena materiálu je 200-350 rublů. na list. Cena instalace bude 1 000 rublů / m².

Užitečná rada! MMezi stropem a horní částí přepážky ponechte 35-40 mm smršťovací mezeru, která je vyplněna polyuretanovou pěnou.

Další neméně populární možností je instalace vnitřních příček z bloků z plynového nebo pěnového betonu. Materiál se vyznačuje vysokou kvalitou povrchu, která nevyžaduje pracné omítání. U místností s vysokou vlhkostí je lepší použít pěnový beton, který se vyznačuje nízkou hygroskopičností.

Pro zajištění dobré zvukové izolace by se měly používat výrobky o tloušťce nejméně 75 mm.Silnější bloky navíc dobře odolávají konzolovému zatížení, aniž by byla ohrožena integrita konstrukce. Díky formátu velkého bloku se zvyšuje rychlost instalačních prací. Cena produktů je v průměru 800-850 rublů / m², s přihlédnutím ke stavebním a instalačním pracím - 1500 rublů / m².

Méně populární možností je konstrukce příček z pevných stavebních cihel, jejichž stupeň musí být alespoň M100. Aby byla příčka stabilní, musí být její tloušťka minimálně 170 mm, s přihlédnutím k vrstvě omítky. Taková přepážka nejen zabírá významnou část volného prostoru, ale také vytváří další zatížení podlahy kvůli vysoké hustotě produktů.

Tento design má vysokou pevnost a zvýšenou odolnost proti vlhkosti. Proces výstavby je však velmi pracný a vyžaduje značnou spotřebu zdiva a omítky, což ovlivňuje celkové náklady na konstrukci. Cena práce spolu s materiálem začíná od 1650 rublů / m².

Elektroinstalační práce

Jak začít s rekonstrukcí nového bytu bez elektrického vedení? Elektrické vedení do bytu začíná z rozvaděče, který může být umístěn na zdi nebo ve výklenku. Pokud je elektrický panel instalován mimo byt, měl by se z něj vytáhnout kabel s měděnými vodiči na panel do bytu. Automatické spínače jsou instalovány uvnitř rozvaděče, elektroměr, zařízení zbytkového proudu a svorkovnice.

U nového bytu se doporučuje instalovat několik vedení elektrického vedení, které budou použity k napájení výkonných spotřebičů energie: osvětlovací vedení, zásuvky, výkonné kuchyňské a domácí spotřebiče.

V nově postavených bytech je elektrické vedení pokládáno skrytým způsobem, to znamená, že kabely jsou namontovány pod vrstvou omítky, v podlaze pod potěrem, nad napínacím nebo zavěšeným stropem. Pokud jsou příčky vyrobeny ze sádrokartonu, jsou položeny dráty zvlnění.

Před provedením elektrických prací by měl být vypracován podrobný plán pro napájení bytu s vyznačením všech přípojných bodů. Na základě plánu jsou na stěny naneseny značky, podél kterých jsou vyvedeny otvory. Velikost drážky závisí na počtu položených elektrických kabelů a vodičů a na jejich tloušťce. Když jsou otvory připraveny, jsou do nich položeny dráty, které jsou upevněny speciálními sponami. Poté jsou drážky pokryty alabastrem a omítnuty.

Užitečná rada! Pro budoucí opravy se doporučuje ponechat ve všech spojovacích skříních malou rezervu elektroinstalace.

Elektrické práce lze provádět samostatně, nebo můžete využít služeb specialistů. Náklady na elektrické práce při rekonstrukci bytu na klíč v nové budově začínají od 800 rublů / m². U bytů o rozloze 40 m² bude práce stát 18 tisíc rublů, o ploše 70 m² - 30 tisíc rublů.

Základní pravidla a potřebné materiály pro elektroinstalační práce

Zde je důležité dodržovat některá pravidla:

• do každé místnosti musí vstupovat alespoň dvě větve: pro osvětlení a zásuvky;
• zapojení se provádí přísně vodorovně nebo svisle bez svahů a úhlů;
• všechna připojení a větve vodičů musí být zabaleny do izolačních krabic;
• spínače v místnostech by měly být umístěny poblíž předních dveří ve výšce asi 1,5 m;
• zásuvky jsou umístěny ve výšce 0,5-0,8 m;
• počet zásuvek pro obyčejný byt s průměrnou spotřebou elektřiny je 1 ks. 6 m²;
• pro instalaci elektrického vedení se používají lankové měděné dráty s příslušným průřezem ve dvojité izolaci;
• zásuvky a spínače by měly mít mosazné kontakty a vnitřní části vyrobené z keramiky.

Pro instalaci elektrického vedení byste měli zakoupit následující komponenty:

• třížilový kabel VVG pro zásuvky s průřezem 3x2,5 mm², pro linku osvětlení - 3x1,5 mm²; pro připojení výkonných elektrických spotřebičů - 3x4 mm²,
• hlavní stroj s nominální hodnotou 25-32 A;
• RCD 50 A;
• jistič s jmenovitým výkonem 10 A pro vedení osvětlení nebo 16 A - pro zásuvky;
• zásuvky se stupněm ochrany nejméně 44;
• osvětlené spínače;
• spojovací skříňky a svorky pro připojení vodičů.

Instalace klempířských komunikací

Na otázku, kde začít s rekonstrukcí bytu v nové budově bez komunikace, musíte pochopit, že instalatérské vedení v bytě se provádí podle předem naplánovaného plánu, na jehož základě se nakupují potřebné materiály a vodovodní zařízení. Distribuci potrubí pro zásobování teplou a studenou vodou lze provádět skrytou v předem připravených drážkách ve stěnách místnosti. Pokud tloušťka příček neumožňuje takovou instalaci, mohou být trubky skryty za plastové nebo sádrokartonové krabice, které jsou obloženy stejným materiálem jako stěny.

Dnes jsou polypropylenové výrobky velmi populární pro instalaci instalatérské komunikace. Jedná se o vysoce kvalitní odolný materiál. Instalace potrubí se provádí pomocí pájecích tvarovek. Tento způsob montáže zaručuje dlouhou životnost produktu, který vydrží teplotu chladicí kapaliny až 130 stupňů. a tlak až 12 atm.

Při pokládání potrubí do výklenku by velikost stroboskopu měla být dvojnásobkem průměru trubek. To je způsobeno skutečností, že materiál výrobků se vyznačuje vysokým koeficientem tepelné roztažnosti, který přispívá k ohýbání a roztahování potrubí pod vlivem vysoké teploty chladicí kapaliny. Systém zásobování vodou může být kolektor nebo T-kus. První možnost je považována za nejvýhodnější. Zde je možné instalovat vodovodní kohoutky k uzavření všech vodovodních armatur.

Instalace vodovodní instalace se provádí po dokončení hrubé opravy. Jsou umístěny na speciálně připravených místech, poblíž kterých jsou umístěny armatury pro připojení zařízení ke komunikaci. Připojení vody se provádí po instalaci kohoutků a jiných ventilů na zařízení.

Tento typ práce lze provádět ručně nebo můžete pozvat zkušeného odborníka. Průměrné náklady na renovaci bytu v nové budově s materiály jsou 50 tisíc rublů.

Jaký je nejlepší strop pro novou budovu?

V důsledku smrštění domu se mohou na stropech objevit praskliny. Proto byste měli zvolit nejvhodnější možnost dokončování, která se nebojí takových vad. Jak začít v nové budově od nuly oprava stropu? Nejvíce rozpočtovou možností je malování nebo bělení povrchu stropu. Toto je oprávněná metoda s dokonale rovným povrchem. Navíc po vzniku trhlin můžete okamžitě obnovit původní vzhled stropu. Pokud však povrch vykazuje drobné nerovnosti, bude nutné je odstranit sádrou, což je nákladný, pracný, pečlivý a nepořádný proces.

Přijatelnější možností je instalace sádrokartonové konstrukce jakékoli konfigurace s plovoucím upevněním rámu, aby nedošlo k narušení celistvosti povrchu v důsledku smrštění budovy. Toto řešení vám umožní získat volný prostor mezi povrchovou úpravou a základní deskou, který lze použít k instalaci světel nebo položení komunikace.

Poznámka! Nevýhodou této možnosti jsou vysoké náklady na materiál. Kromě toho konstrukce zavěšené konstrukce sníží výšku stěn o 10-15 cm.

Nejoblíbenější možností je instalace napínacího stropu pomocí PVC tkaniny. Tuto práci v krátkém čase provádí specializovaná organizace. Díky tomu můžete získat dokonale plochý strop jakékoli barvy a textury. Cena tohoto návrhu je srovnatelná s předchozí možností, ale proces je méně pracný, chaotický a rychlejší. Hlavní nevýhodou takového stropu je jeho nízká pevnost. Nábytek nebo ostrý předmět mohou trvale poškodit integritu povrchu.

Další vhodnou možností pro novou budovu je dokončení stropu panely z PVC nebo MDF. Takový povlak se nebojí smršťování budovy. Z široké nabídky produktů si můžete vybrat produkty s imitací drahých dřevin.

Vlastnosti přípravy stěny

Stěny v místnosti mohou být z pórobetonu, železobetonu, cihel nebo plynového křemičitanu. V některých případech může vývojář použít pro stavbu stěnových konstrukcí železobetonové panely s vysoce kvalitním povrchem, což stačí jen na tmel. Ve většině případů musí být stěny vyrovnány omítkou.

Pro interiéry je lepší použít směsi na bázi sádry. U místností s vysokou vlhkostí se doporučuje použít směsi cementu a písku, u nichž je předem nainstalována výztužná síť. Pro vyrovnání povrchu se omítky stěn provádějí podél majáků v několika vrstvách. Vrstva omítky by neměla být větší než 5 cm, cena materiálu se pohybuje v rozmezí 250-550 rublů. na pytel o hmotnosti 25 kg.

Užitečná rada! DAby se vyloučily významné nerovnosti povrchu, je vhodné a levnější používat sádrokartonové desky.

Před nanesením omítky je třeba podklad penetrovat. Na mírně savé betonové povrchy je vhodný jakýkoli základní nátěr. Pro stěny z pórobetonu nebo keramických cihel je vhodné použít speciální směsi. Pomáhají snižovat nasákavost podkladu a zabraňují nerovnoměrnému usazení omítkové vrstvy.

Po úplném zaschnutí vrstvy omítky musí být povrch také dvakrát natřen akrylovou směsí.

Vyrovnávací a potěrová podlaha

Zahájení rekonstrukce v nové budově. Kde začít s podlahou? Podlaha v novém bytě je holá monolitická deska, která musí být nejen vyrovnaná, ale také izolovaná a zvukotěsná. K tomu můžete použít keramzit, který má dobré tepelné a zvukové izolační vlastnosti. Minimální tloušťka vrstvy je 5 cm.

Před zahájením prací je třeba všechny otvory v podlaze v oblasti větracích šachet a stoupaček utěsnit polyuretanovou pěnou nebo lepicí směsí. Dále se nalije vrstva expandované hlíny. Je nutné začít od místa s největší hloubkou. Tato vrstva se nalije tekutým betonem, který konzistencí připomíná mléko. Taková základna schne asi jeden den.Můžete použít jinou možnost a na základ položit směs keramzitu a cementu a písku.

Užitečná rada! Před pokládkou expandované hlíny v koupelně a toaletě by měla být položena vrstva hydroizolační podlahy s přístupem ke stěnám až 8-10 cm.

Dále musíte přímo vyrovnat podlahu. To lze provést pomocí cementového písku nebo samonivelační podlahy. První možnost je více rozpočtová. Cena 40 kg pytle je pouze 150 rublů. Spotřeba malty závisí na vrstvě potěru. Tato možnost však neposkytne hladký a rovnoměrný základ. Směs cementu a písku navíc po třech až čtyřech týdnech úplně zaschne, což prodlouží průběh oprav.

Technologičtější možností jsou samonivelační podlahy. Směs má dostatečně tekutou konzistenci, která jí umožňuje rovnoměrně vyplnit celý prostor a zaujmout úroveň horizontu.

Užitečná rada! Před nalitím podlahy by měl být podklad dvakrát natřen akrylovým základním nátěrem.

Hlavní nevýhodou samonivelační podlahy je její cena. 25 kg pytel bude stát asi 400 rublů. V tomto ohledu je účelnější používat samonivelační podlahy, když výškový rozdíl není větší než 4 cm. S výraznějším rozdílem lze provést cementový pískový potěr a na něj lze položit vrstvu samonivelačních podlah, aby se dosáhlo hladšího povrchu při nižších nákladech. Tato možnost je nejvýhodnější, když se použijí laminátové nebo parketové podlahy.

Samonivelační podlahy vyschnou během 5-7 hodin. Dlaždice nebo linoleum lze pokládat za 2 dny a dřevěné podlahy za 7 dní.

Existuje další moderní řešení. Jedná se o instalaci suchých prefabrikovaných podlah. Materiál je tvořen sádrovláknitými deskami o tloušťce do 20 mm, které jsou pokládány na vrstvu keramzitu nebo jiného izolačního materiálu. Jedná se o rychlý způsob, jak do 24 hodin získat hladký povrch vhodný k dokončení. Cena materiálu je však 310-550 rublů. za kus

Opravy v nové budově na klíč s materiály i bez nich

Při koupi domu v novém domě okamžitě vyvstává otázka, kde začít s opravou bytu v nové budově? Závisí to na míře vhodnosti bytu k obsazení. Jak již bylo zmíněno výše, může mít volnou formu s předběžným dokončením nebo dokončením. V závislosti na tom nabízejí stavební organizace provedení jednoho z typů oprav bytů v nové budově, jehož cena je určena seznamem prací:

• ekonomika;
• základna;
• úplný.

Balíček Economy zahrnuje následující typy prací:

• elektrické vedení;
• instalace oddílů;
• podlahový potěr;
• vyrovnání a rozpočtová povrchová úprava stěn a stropů;
• linoleové podlahy;
• instalace soklových lišt;
• instalace dveří;
• instalace vodovodní instalace pro hotovou komunikaci.

Náklady na opravu bytu v nové budově budou stát v průměru 3000 rublů / m². Tato cena nezahrnuje náklady na materiál. Lze je zakoupit samostatně nebo si je lze objednat u dodavatele, který obvykle nabízí materiály za rozumné ceny a v dobré kvalitě. V tomto případě bude cena opravy v nové budově na klíč zahrnovat náklady a dodávku materiálu. Mělo by se také pamatovat na to, že čím větší je plocha v bytě, tím levnější budou náklady na opravu metru čtverečního. Takže opravte garsonka v nové budově bude stát v průměru 155 tisíc rublů, dvoupokojový - 210 tisíc rublů, tři místnosti - 250 tisíc rublů.

Balíček „Základní“ sestává ze stejného seznamu děl, ke kterému bylo přidáno následující:

• instalace komunikace pro vodovodní instalace;
• zařízení s falešným stropem;
• obklady koupelen a WC;
• instalace světelných zařízení.

Cena renovace bytu od nuly v nové budově bude stát v průměru 6 000 rublů / m², bez nákladů na materiál. Základní opravy mohou za příplatek zahrnovat výměnu oken a instalaci lodžie. Takže komplex prací v jednopokojovém bytě bude stát v průměru 210 tisíc rublů. Oprava dvoupokojového bytu v nové budově bude stát 300 tisíc rublů, třípokojový byt - 370 tisíc rublů.

Kompletní rekonstrukce zahrnuje soubor opatření, která mohou proměnit holý prostor v útulný obývací byt. K práci provedené pro základní balíček jsou přidány následující aktivity:

• vytvoření designového projektu bytu;
• dokončení stropu a stěn vysoce kvalitními materiály;
• laminátová podlaha;
• instalace nástrojů a instalatérské práce jakéhokoli typu a složitosti.

Generální oprava nového bytového domu bude stát 8000-10000 rublů / m² bez nákladů na materiál. Pokud cena díla nezahrnuje určitý typ instalace, může být vystavena dodatečně za určitý poplatek.

Cena oprav v nové budově s materiálem bude záviset nejen na druhu, rozsahu prací a ploše areálu. Zohledňuje také náklady na konkrétní stavební materiály. Takže cena oprav v nové budově s materiálem z rozpočtového sortimentu bude v průměru 6000 rublů / m². Práce používající dražší materiály budou stát asi 12 000 rublů / m². Náklady na renovaci bytu v luxusní novostavbě na klíč budou stát nejméně 20 000 rublů / m².

Mnoho organizací se specializuje na vývoj a implementaci exkluzivních návrhů s použitím vysoce kvalitních dokončovacích materiálů. Cena opravy materiálu pro byt v nové budově této úrovně nebude stát méně než 30 000 rublů / m².

Provádění oprav v nové budově bez dokončení vyžaduje určité znalosti a dovednosti. Touha ušetřit peníze může vést k dalším nákladům. Chcete-li dosáhnout dobrého výsledku za poměrně krátkou dobu, je lepší svěřit tento obchod profesionálům a objednat opravu nové budovy na klíč pomocí materiálů, jejichž cena bude záviset na osobních preferencích a finančních možnostech zákazníka.